- Является ли отсутствие в договоре дарения жилого дома описания земельного участка, на котором находится  данный  дом,  основанием  для  отказа  в  государственной  регистрации  перехода  права собственности?

В  соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской Федерации  описание  земельного  участка  при  составлении  договора дарения  жилого  дома,  расположенного  на  этом  земельном  участке,  не  является  обязательным.

Требование  об  определении  предмета  в  договоре,  в  части  указания  на  земельный  участок,  на  котором расположен объект, установлено в статье 554 Гражданского кодекса РФ и относится к продаже здания.

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации права собственности содержится в статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним» и является исчерпывающим.

Отсутствие  описания  земельного  участка  в  договоре  дарения  жилого  дома  не  относится  к  таким основаниям  и  не  является  препятствием  для  проведения  государственной  регистрации  перехода  права собственности на жилой дом в соответствии с заключенным договором дарения.

Вместе с тем следует учитывать, что в соответствии со статьей 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

- Как получить справочную информацию об объекте недвижимости?

Электронной  услугой  «Предоставление  справочной  информации  об  объектах  недвижимости  в  режиме «online»  можно  воспользоваться  на  сайте  Росреестра  www.rosreestr.ru,  если  вам  необходимо  получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск  информации  осуществляется  по  одному  из  критериев:  кадастровому  номеру,  условному  номеру, адресу,  номеру  государственной  регистрации  права,  ограничения  (обременения)  права.  Если  право, ограничения  (обременения)  права  на  объект  недвижимости  зарегистрированы,  сервис  позволяет  узнать информацию  о  виде  права,  ограничения  (обременения)  права,  дате  и  номере  государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

- Можно ли зарегистрировать дом на садовом участке до окончания строительства?

По  общему  правилу  основаниями  для  государственной  регистрации  права  собственности  в  так называемом упрощенном порядке являются: документы,  подтверждающие  факт  создания  такого  объекта  недвижимого  имущества  и  содержащие  его описание; правоустанавливающий  документ  на  земельный  участок,  на  котором  расположен  такой  объект недвижимого имущества.

            Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для садоводства  земельном  участке  и  содержащим  описание  такого  объекта  недвижимого  имущества, является  декларация  о  таком  объекте  недвижимого  имущества,  форма  которой  утверждена  Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Содержание декларации включает в себя помимо прочей информации сведения о площади объекта, этажности, времени его создания, материале стен, подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, т.е. характеристики, которые не могут быть установлены в незавершенном строительством объекте.

            В  ходе  проведения  государственной  регистрации  сведения  об  объекте  подлежат  внесению  в государственный кадастр недвижимости, и могут быть изменены только в порядке, установленном  Федеральным законом от 24.07.2007№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».