Недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний

ребенок, является исключительно его имуществом.

Если при продаже недвижимости в сделке участвуют

несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, то такая сделка проводится

только с письменного согласия их родителей или законных представителей.

Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка,

она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

Лица, которые не достигли 14-летнего возраста, в сделках не участвуют.

Их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст.

172 ГК РФ).

Как в первом, так и во втором случае, законные представители не вправе

совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению

недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа

опеки и попечительства.

Закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган

опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение

сделки.

Как правило, предварительное разрешение, выданное органом опеки и

попечительства, содержит определенное условие, например, приобретение в

собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен того, которое

продается.

«Указанное условие должно быть выполнено до того, как документы по

отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего будут

представлены в Росреестр. Обойти это условие не удастся, в противном

случае государственная регистрация прав будет приостановлена», - сообщила

заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна

Стрекалова.

Кроме того, согласно действующему законодательству Российской

Федерации сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего

несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.