Для начала давайте разберём, что же представляет из себя договор

купли-продажи?

Договор купли-продажи земельного участка – это соглашение, по

которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель

принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Но что же требуется для правильного составления договора? Договор

купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем

составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно требованиям действующего законодательства, в договоре

купли-продажи земельного участка необходимо указать данные,

позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее

передаче покупателю по договору:

 кадастровый номер земельного участка;

 категорию и вид разрешенного использования земельного

участка;

 адрес или описание местоположения земельного участка;

 площадь земельного участка.

В договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны

стороны договора, их реквизиты, права и обязанности сторон, а также

наличие на этой земле объектов недвижимости.

Необходимым условием является определение цены земельного

участка и порядка расчета между сторонами. Без неё договор не будет иметь

юридической силы.

«Хотя закон не требует проведения межевания перед сделкой купли-

продажи, практика показывает, что отсутствие определения границ

участка может привести к различным проблемам, включая земельные

споры с соседями, несоответствие площади земельного участка, наличие

охранных зон. В связи с этим, мы настоятельно рекомендуем провести

кадастровые работы по межеванию земельного участка», - разъяснила

заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна

Стрекалова.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан

предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях

земельного участка и ограничениях его использования, в частности,

связанные с его расположением в границах зон с особыми условиями

использования. Отсутствие такой информации в договоре об отчуждении

земельного участка может стать основанием для приостановления

государственной регистрации.

Для получения информации о расположении земельного участка в

границах каких-либо зон, можно воспользоваться двумя способами:

1. Публичная кадастровая карта (https://pkk.rosreestr.ru/). По

кадастровому номеру вы можете найти интересующий вас участок и

визуально увидеть попадает ли какая-либо зона на указанный вами

земельный участок.

2. Получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Заказать ее

можно на портале госуслуг или в ближайшем офисе МФЦ. Необходимо

отметить, что только в расширенной выписке будут содержаться сведения о

том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с

особыми условиями использования территории, а также узнать, включена ли

недвижимость в реестр объектов культурного наследия.