Арендатор земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, может заключить договор на новый срок без торгов, если выполнены одновременно два условия (подпункт 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, пункт 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019):

•        у органа власти, который уполномочен на предоставление участка, нет информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных арендатором нарушениях законодательства при использовании участка;

•        заявление о заключении нового договора аренды подано до дня истечения срока действия прежнего договора.

Публиковать извещение о предоставлении земельного участка в аренду не требуется (пункт 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).

Приведенные правила не содержат указания, что участок ранее также должен был быть передан в аренду без торгов.

Если участок предоставлен до 1 марта 2015 г. без торгов для ведения сельскохозяйственного производства и арендатор продолжает им пользоваться после истечения срока договора в отсутствие возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. Арендатор вправе обратиться с заявлением о  заключении нового договора аренды (пункт 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).

Прокурор района                О.В. Праведников